«ВСЕ РАВНЫ ПЕРЕД ЗАКОНОМ И СУДОМ» СТ. 19 КОНСТИТУЦИЯ РФ ПРИМОРСКО-АХТАРСКАЯ НАРОДНАЯ ГАЗЕТА "НАШ ГОРОД" распространяется бесплатно . Выходит ежемесячно.
Из очередного выпуска «Приморско-Ахтарских Вестей» горожане узнали, что состоялась сделка по продаже 51 гектара земли в собственность ЗАО «Кубаньтурист» (турбаза «Лотос»). Госпожа Баранова подробно описала порядок её проведения и безапелляционно заявила, что сделка является законной.
Это и не удивительно, с определенного времени для А.П. Барановой всё, что не делает власть, является законным и сомнению не подлежит. Для неё Спичка – законно избранный мэр, земельный участок кадастровой стоимостью более 1 млрд рублей продан за 23 млн тоже законно!?
Даже простое арифметическое действие дает ошеломляющий результат – стоимость одной сотки земли на берегу моря не дотянула до 4,5 тысяч рублей! Как это могло случиться и кто за этим стоит попыталась разобраться наша газета.
Но начнем всё по порядку. Горожане за чистый воздух, замечательную природу на берегу Азовского моря называли этот уютный уголок лирично - «Мыс любви». Простирается он от границы с турбазой «Лотос» и заканчивается почти Рыбинспекцией.
Районная администрация давно числила этот участок как инвестиционную площадку, на которой планировалось построить суперсовременный микрорайон курортной направленности. Этот участок несколько лет выставлялся в Дагомысе на Сочинском международном экономическом форуме. Скажем, что только макет будущей застройки этого участка обошелся районной казне более миллиона рублей. Но депутаты старого созыва хотя и роптали по поводу стоимости макетов-буклетов, но надеялись, что дождутся крупного инвестора и всё многократно окупится. По словам бывшего главы района Очередько на него обратили внимание серьёзные инвесторы и запланировали построить так называемую «немецкую деревню». Скажем вам, что если открыть один из буклетов специально выпущенный для Сочинского форума, то глаз невозможно оторвать. Так всё красиво и привлекательно!!!
Скажем, что крупных московских и зарубежных инвесторов всегда приманивала южная земля, особенно если она располагалась на берегу моря. После того как на черноморском побережье с его потрясающими ландшафтами не осталось свободных земельных островков все взоры денежных мешков устремились к седому Азову. Да и чем наша земля хуже черноморской: изобилие вкуснейшей собственной сельхозпродукции ( мясо, рыба, овощи, фрукты) - это вам не Сочи с турецкой клубникой и иранскими да израильскими томатами. А богатейшая рыбалка и охота, близкое расположение месторождения лечебных грязей?
Всё это и создавало высокий рекреационный, а значит и инвестиционный потенциал. Разве не знал об этом краевой департамент развития курортов и туризма, которым в те времена руководил господин Пожидаев Ю.Н.? Не только знал, но и обязан был помогать таким районам, как наш, «раскручивать» эту тему для привлечения серьёзных инвесторов. Хорошо знал руководитель департамента и цену такой привлекательной приазовской земли. Ведь только кадастровая (государственная) стоимость вышеописываемого участка составляла 1миллиард 198 миллионов 264 тысячи рублей!!! А рыночная стоимость - это знают специалисты - всегда значительно выше кадастровой.
После того, как этот участок стал инвестиционной площадкой, появилось загадочное предприятие - ООО «Азовкурорт». А замыслы у этого предприятия оказались просто вселенские. Судите сами.
Например, вот что об этом пишет во «всемирной паутине» информационное агентство РОСБАЛТ : Заголовок гласит «В Приморско-Ахтарске устроят Шарм-Эль-Шейх».
Как сообщил замгендиректора ООО «Азовкурорт» Сергей Аникин комплекс разместится в северной части Приморско-Ахтарска, на участке Азовского побережья в 59 га. При этом 36 га находится в аренде у ООО «Азовкурорт», остальное - у ЗАО «Кубаньтурист». По его словам комплекс будет расчитан на 8.6 тыс человек – 4 тыс отдыхающих и 4,6 тыс. постоянных жителей, включая обслуживающий персонал. Ориентировачный срок строительства – 5 лет. Объект будут сдавать поэтапно. В него войдут курортный комплекс с открытым и закрытым аквапарками, spа-салонами, дискотеками, ресторанами, кинотеатрами, пешеходная зона вдоль побережья, отель класса «4 звезды», гостиница с конгресс-центром, жилые массивы разного класса (от таунхаусов до элитных вилл) и др. Этажность объектов 2-5 этажей. Аж дыхание захватывает…
Интернет издание «Деловая газета ЮГ» (№ 12 от 07.04.2009) в статье под заголовком «Азов обрастет гостиницами» пишет: «Весной 2010 года в Приморско-Ахтарске планируется начать строительство курортно-развлекательного комплекса. Об этом сообщил Виталий Шлотгауэр, генеральный директор ООО «Азовкурорт», компании специально учрежденнной для этого четырмя физлицами. «Уже выделен земельный участок в северной части Приморско-Ахтарска, произведены необходимые согласования, разработана мастер-концепция и изготовлен макет (автор Uwe Schlichter.A & D Group G, Германия). Сейчас институт «Гражданпроект» ведет работы над генпланом и проектированием сетей» – рассказывает Виталий Шлотгауэр.
По его словам, разработку генплана планируется завершить к концу 2009 года. После чего компания выполнит рабочее проектирование первой очереди и получит разрешение на ее строительство. «Все эти работы мы выполняем за счет собственных средств. Далее будем смотреть по обстоятельствам: либо привлечем инвесторов, либо используем заемные средства, либо начнем строительство на собственные деньги», - сообщил Виталий Шлотгауэр. Предполагаемые вложения в проект – 700-750 миллионов евро. Участок под строитеьство комплекса (667,5 тыс. кв. м) ООО «Азовкурорт» взяло в долгосрочную аренду…»
Как убедился читатель планы у администрации района и ООО «Азовкурорт» были серьёзные и масштабные. Таких инвестиций в курортно-оздоровительный комплекс России ещё не осуществлялось.
Но давайте полистаем Интернет.
Вот что мы узнали об этом обществе на страничке ООО «Азовкурорт» ( www.azov-kurort.com):
Сметная стоимость проекта – 29 млрд.616 млн. 356,4 тыс. рублей, срок строительства - 4 года, чистый дисконтированный доход – 19 млрд.411млн рублей.
Предприятие создано для реализации целей инвестиционного проекта. Место нахождения Общества: г. Приморско-Ахтарск, ул. Крамаренко, 106
Уставный капитал ООО – 10 тыс. рублей.
В качестве преимуществ нашего района которые могут способствовать укреплению его позиций в экономике края и создают предпосылки для развития, являются: наличие плодородных земель, возможность развития прудовых зозяйств, любительского рыболовства и охоты на 91 тыс. га естественных площадей плавней и лиманов; расположение района на берегу теплого Азовского моря в экологически чистой зоне Краснодарского края, а также наличие разведанных, но неиспользуемых 14 скважин минеральных йодобромных вод и лечебных грязей по которым произведена разведка и оценены бальнеологические свойства.
Так подробно мы описываем преимущества нашего района, чтобы показать, что в таком, привлекательном со всех точек, месте земля стоит очень и очень дорого. Каким же образом господин Пожидаев Ю.Н. умудрился продать эту землю для столь грандиозных проектов по цене ниже 4,5 тысячи рублей за одну сотку! События после этой сделки стали развиваться по нарастающей. Но об этом в следующем номере «Нашего города»
(Наш Город №2 2010 г.)
ПРОДОЛЖЕНИЕ в Наш Город №3
А теперь давайте ещё раз вернемся к нашему участку. В 2008 году это были два совершенно различных участка: даже сами руководители ООО «Азовкурорт» в своих интервью для СМИ подтверждали, что 36 га (участок между турбазой и рыбинспекцией) находятся у них в долгосрочной аренде (бюджет района получал арендной платы за этот участок более 500 тыс. рублей ежемесячно!) и 16 га ( участок на котором расположена турбаза «Лотос») находится в бессрочном пользовании ЗАО «Кубаньтурист», которому земельный налог являлся неподъемной ношей и оно постоянно обращалось в городской Совет с письмами пересмотреть его величину.
Закон в таких случаях позволял до 1 января 2010 года «Кубаньтуристу» выкупить землю (т.е. свои 16 га) под строениями и сооружениями по цене равной 10-кратной стоимости годовой платы земельного налога. Предприятие ООО «Азовкурорт», взяв для строительства земельный участок в аренду, получало такое право только после того как начало бы строительство и зарегистрировало бы в Росрегистрации объекты незаконченного строительства до 1 января 2010 года. Закон запрещал продажу земельных участков свободных от застройки.
Но, как мы предполагаем, денег на строительство не было, ООО «Азовкурорт» не успевало сделать проект ( на 36 га) и заложить фундаменты, а сроки истекали – на носу январь 2010 года.
Обстоятельства заставляли торопиться. И родилась идея - 36 га арендованной для строительства земли «спрятать» под ЗАО «Кубаньтурист» объединив их как один участок. А.П. Баранова в своем материале №12 от 30.06.10г. подтверждает нашу версию и пишет, что ещё в июле 2009 года турбаза «Лотос» поставила на кадастровый учет 16,3 га, а уже в декабре 2009 года заключается соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка.
Для этого ООО «Азовкурорт» уступает аренду 36 га ЗАО «Кубаньтуристу», который тут же присоединяет его к своим 16,3 га и заказывает кадастровый паспорт на объединенный участок теперь уже площадью 51,3 га. Таким образом заявляет о своем праве выкупить всю землю по льготной схеме, т.е по 10-кратной стоимости земельного налога. Таким образом 1 миллиард 198 миллионов 264 тысячи рублей превратились в 23 миллиона 965 тысяч рублей! Как видите, схема проста, как ясный день! Но законна ли такая метаморфоза с землёй?
Если исходить из интересов государства, муниципалитета, общества, то эта операция - однозначно незаконна! Ведь государство, муниципалитет при такой схеме теряют более миллиарда так необходимых бюджету рублей. Ведь свободный от застройки участок искусственно присоединён к застроенному участку. Неужели этого не заметил Юрий Николаевич Пожидаев, когда подписывал документы по сделке? Ведь, вступая в должность главы района, ещё совсем недавно он произносил, глядя в полный зал: «…торжественно клянусь добросовестно исполнять обязанности главы муниципального образования, защищать интересы населения района…» Чьи интересы он защищал в этот раз? И что это за инвестиционная компания с уставным капиталом аж в 10 тысяч рублей, которая начинает свою деятельность в нашем районе с таких, мягко выражаясь, «хитрых» схем?
Почему господин Пожидаев с удовольствием предоставляет документы по сделке госпоже Барановой, но игнорирует запросы депутатского корпуса? Вот что он отвечает на запрос документов председателю Совета Киселёву А.Н.: «…В настоящее время по факту предоставления земельного участка … проводятся проверки правомерности действий администрации МО Приморско-Ахтарский район администрацией Краснодарского края, прокуратурой Приморско-Ахтарского района, прокуратурой Краснодарского края, счетной палатой РФ, счетной палатой Краснодарского края, ОВД по Приморско-Ахтарскому району. После того, когда вышеперечисленными структурами будет приняты решения, и направлены в адрес администрации муниципального образования Приморско-Атарский район, заключения о правомерности действий, в Ваш адрес будут направлены запрашиваемые документы.» -(орфография сохранена –ред.)
В то время, когда страну захлестнула волна коррупции и президент России прилагает усилия для борьбы с этим ужасным проявлением антигосударственного поведения чиновников, в районе проводятся по нашему мнению противозаконные сделки, требующие экспертизы на куррупциогенность.глава нашего района Ю.Пожидаев, находящийся у власти более полугода, не удосуживается пересмотреть состав Совета по противодействию коррупции в сферах органов местного самоуправления муниципального образования Приморско-Ахтарский район – ведь из 10 членов Совета сейчас работают в администрации всего трое! Вам, Юрий Николаевич, видимо сейчас не до борьбы с этой проклятой коррупцией?
P.S. Пока верстался номер редакции стало известно, что начальник отдела имущественных и земельных отношений Климачев А.А., готовивший документы по вышеописанной продаже земельного участка, в 2003 году будучи работником РОВД привлекался к уголовной ответственности по ст. 292 и согласно приговора суда
получил наказание в виде _штрафа 1000 мрот. Как он оказался во главе столь ответственного отдела администрации об этом отдельная история.
15.04.2015
