На нашем форуме часто обсуждаются вопросы коррупции, рейдерства, незаконных сделок и проч. Газета "Наш город" в начале своего пути (№2 и №3) опубликовала этот материал. В связи с непроходящим интересом к этой сделке я позволил себе разместить этот материал на форуме. Тем более, что прошёл год, как прокуратура края подала в краевой арбитраж иск о расторжении этой незаконной сделки. Но арбитражный суд к рассмотрению дела по существу не приступил. Очередное заседание 19 сентября.
Почем земля в азовском Шарм-Эль-Шейхе?
Из очередного выпуска «Приморско-Ахтарских Вестей» горожане узнали, что состоялась сделка по продаже 51 гектара земли в собственность ЗАО «Кубаньтурист» (турбаза «Лотос»). Госпожа Баранова подробно описала порядок её проведения и безапелляционно заявила, что сделка является законной.
Это и не удивительно, с определенного времени для А.П. Барановой всё, что не делает власть, является законным и сомнению не подлежит. Для неё Спичка – законно избранный мэр, земельный участок кадастровой стоимостью более 1 млрд рублей продан за 23 млн тоже законно!?
Даже простое арифметическое действие дает ошеломляющий результат – стоимость одной сотки земли на берегу моря не дотянула до 4,5 тысяч рублей! Как это могло случиться и кто за этим стоит попыталась разобраться наша газета.
Но начнем всё по порядку. Горожане за чистый воздух, замечательную природу на берегу Азовского моря называли этот уютный уголок лирично - «Мыс любви». Простирается он от границы с турбазой «Лотос» и заканчивается почти Рыбинспекцией.
Районная администрация давно числила этот участок как инвестиционную площадку, на которой планировалось построить суперсовременный микрорайон курортной направленности. Этот участок несколько лет выставлялся в Дагомысе на Сочинском международном экономическом форуме. Скажем, что только макет будущей застройки этого участка обошелся районной казне более миллиона рублей. Но депутаты старого созыва хотя и роптали по поводу стоимости макетов-буклетов, но надеялись, что дождутся крупного инвестора и всё многократно окупится. По словам бывшего главы района Очередько на него обратили внимание серьёзные инвесторы и запланировали построить так называемую «немецкую деревню». Скажем вам, что если открыть один из буклетов специально выпущенный для Сочинского форума, то глаз невозможно оторвать. Так всё красиво и привлекательно!!!
Скажем, что крупных московских и зарубежных инвесторов всегда приманивала южная земля, особенно если она располагалась на берегу моря. После того как на черноморском побережье с его потрясающими ландшафтами не осталось свободных земельных островков все взоры денежных мешков устремились к седому Азову. Да и чем наша земля хуже черноморской: изобилие вкуснейшей собственной сельхозпродукции ( мясо, рыба, овощи, фрукты) - это вам не Сочи с турецкой клубникой и иранскими да израильскими томатами. А богатейшая рыбалка и охота, близкое расположение месторождения лечебных грязей?
Всё это и создавало высокий рекреационный, а значит и инвестиционный потенциал. Разве не знал об этом краевой департамент развития курортов и туризма, которым в те времена руководил господин Пожидаев Ю.Н.? Не только знал, но и обязан был помогать таким районам, как наш, «раскручивать» эту тему для привлечения серьёзных инвесторов. Хорошо знал руководитель департамента и цену такой привлекательной приазовской земли. Ведь только кадастровая (государственная) стоимость вышеописываемого участка составляла 1миллиард 198 миллионов 264 тысячи рублей!!! А рыночная стоимость - это знают специалисты - всегда значительно выше кадастровой.
После того, как этот участок стал инвестиционной площадкой, появилось загадочное предприятие - ООО «Азовкурорт». А замыслы у этого предприятия оказались просто вселенские. Судите сами.
Например, вот что об этом пишет во «всемирной паутине» информационное агентство РОСБАЛТ : Заголовок гласит «В Приморско-Ахтарске устроят Шарм-Эль-Шейх».
Как сообщил замгендиректора ООО «Азовкурорт» Сергей Аникин комплекс разместится в северной части Приморско-Ахтарска, на участке Азовского побережья в 59 га. При этом 36 га находится в аренде у ООО «Азовкурорт», остальное - у ЗАО «Кубаньтурист». По его словам комплекс будет расчитан на 8.6 тыс человек – 4 тыс отдыхающих и 4,6 тыс. постоянных жителей, включая обслуживающий персонал. Ориентировачный срок строительства – 5 лет. Объект будут сдавать поэтапно. В него войдут курортный комплекс с открытым и закрытым аквапарками, spа-салонами, дискотеками, ресторанами, кинотеатрами, пешеходная зона вдоль побережья, отель класса «4 звезды», гостиница с конгресс-центром, жилые массивы разного класса (от таунхаусов до элитных вилл) и др. Этажность объектов 2-5 этажей. Аж дыхание захватывает…
Интернет издание «Деловая газета ЮГ» (№ 12 от 07.04.2009) в статье под заголовком «Азов обрастет гостиницами» пишет: «Весной 2010 года в Приморско-Ахтарске планируется начать строительство курортно-развлекательного комплекса. Об этом сообщил Виталий Шлотгауэр, генеральный директор ООО «Азовкурорт», компании специально учрежденнной для этого четырмя физлицами. «Уже выделен земельный участок в северной части Приморско-Ахтарска, произведены необходимые согласования, разработана мастер-концепция и изготовлен макет (автор Uwe Schlichter.A & D Group G, Германия). Сейчас институт «Гражданпроект» ведет работы над генпланом и проектированием сетей» – рассказывает Виталий Шлотгауэр.
По его словам, разработку генплана планируется завершить к концу 2009 года. После чего компания выполнит рабочее проектирование первой очереди и получит разрешение на ее строительство. «Все эти работы мы выполняем за счет собственных средств. Далее будем смотреть по обстоятельствам: либо привлечем инвесторов, либо используем заемные средства, либо начнем строительство на собственные деньги», - сообщил Виталий Шлотгауэр. Предполагаемые вложения в проект – 700-750 миллионов евро. Участок под строитеьство комплекса (667,5 тыс. кв. м) ООО «Азовкурорт» взяло в долгосрочную аренду…»
Как убедился читатель планы у администрации района и ООО «Азовкурорт» были серьёзные и масштабные. Таких инвестиций в курортно-оздоровительный комплекс России ещё не осуществлялось.
Но давайте полистаем Интернет.
Вот что мы узнали об этом обществе на страничке ООО «Азовкурорт» ( www.azov-kurort.com):
Сметная стоимость проекта – 29 млрд.616 млн. 356,4 тыс. рублей, срок строительства - 4 года, чистый дисконтированный доход – 19 млрд.411млн рублей.
Предприятие создано для реализации целей инвестиционного проекта. Место нахождения Общества: г. Приморско-Ахтарск, ул. Крамаренко, 106
Уставный капитал ООО – 10 тыс. рублей.
В качестве преимуществ нашего района которые могут способствовать укреплению его позиций в экономике края и создают предпосылки для развития, являются: наличие плодородных земель, возможность развития прудовых зозяйств, любительского рыболовства и охоты на 91 тыс. га естественных площадей плавней и лиманов; расположение района на берегу теплого Азовского моря в экологически чистой зоне Краснодарского края, а также наличие разведанных, но неиспользуемых 14 скважин минеральных йодобромных вод и лечебных грязей по которым произведена разведка и оценены бальнеологические свойства.
Так подробно мы описываем преимущества нашего района, чтобы показать, что в таком, привлекательном со всех точек, месте земля стоит очень и очень дорого. Каким же образом господин Пожидаев Ю.Н. умудрился продать эту землю для столь грандиозных проектов по цене ниже 4,5 тысячи рублей за одну сотку! События после этой сделки стали развиваться по нарастающей. Но об этом в следующем номере «Нашего города»
(Наш Город №2 2010 г.)
ПРОДОЛЖЕНИЕ в Наш Город №3
А теперь давайте ещё раз вернемся к нашему участку. В 2008 году это были два совершенно различных участка: даже сами руководители ООО «Азовкурорт» в своих интервью для СМИ подтверждали, что 36 га (участок между турбазой и рыбинспекцией) находятся у них в долгосрочной аренде (бюджет района получал арендной платы за этот участок более 500 тыс. рублей ежемесячно!) и 16 га ( участок на котором расположена турбаза «Лотос») находится в бессрочном пользовании ЗАО «Кубаньтурист», которому земельный налог являлся неподъемной ношей и оно постоянно обращалось в городской Совет с письмами пересмотреть его величину.
Закон в таких случаях позволял до 1 января 2010 года «Кубаньтуристу» выкупить землю (т.е. свои 16 га) под строениями и сооружениями по цене равной 10-кратной стоимости годовой платы земельного налога. Предприятие ООО «Азовкурорт», взяв для строительства земельный участок в аренду, получало такое право только после того как начало бы строительство и зарегистрировало бы в Росрегистрации объекты незаконченного строительства до 1 января 2010 года. Закон запрещал продажу земельных участков свободных от застройки.
Но, как мы предполагаем, денег на строительство не было, ООО «Азовкурорт» не успевало сделать проект ( на 36 га) и заложить фундаменты, а сроки истекали – на носу январь 2010 года.
Обстоятельства заставляли торопиться. И родилась идея - 36 га арендованной для строительства земли «спрятать» под ЗАО «Кубаньтурист» объединив их как один участок. А.П. Баранова в своем материале №12 от 30.06.10г. подтверждает нашу версию и пишет, что ещё в июле 2009 года турбаза «Лотос» поставила на кадастровый учет 16,3 га, а уже в декабре 2009 года заключается соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка.
Для этого ООО «Азовкурорт» уступает аренду 36 га ЗАО «Кубаньтуристу», который тут же присоединяет его к своим 16,3 га и заказывает кадастровый паспорт на объединенный участок теперь уже площадью 51,3 га. Таким образом заявляет о своем праве выкупить всю землю по льготной схеме, т.е по 10-кратной стоимости земельного налога. Таким образом 1 миллиард 198 миллионов 264 тысячи рублей превратились в 23 миллиона 965 тысяч рублей! Как видите, схема проста, как ясный день! Но законна ли такая метаморфоза с землёй?
Если исходить из интересов государства, муниципалитета, общества, то эта операция - однозначно незаконна! Ведь государство, муниципалитет при такой схеме теряют более миллиарда так необходимых бюджету рублей. Ведь свободный от застройки участок искусственно присоединён к застроенному участку. Неужели этого не заметил Юрий Николаевич Пожидаев, когда подписывал документы по сделке? Ведь, вступая в должность главы района, ещё совсем недавно он произносил, глядя в полный зал: «…торжественно клянусь добросовестно исполнять обязанности главы муниципального образования, защищать интересы населения района…» Чьи интересы он защищал в этот раз? И что это за инвестиционная компания с уставным капиталом аж в 10 тысяч рублей, которая начинает свою деятельность в нашем районе с таких, мягко выражаясь, «хитрых» схем?
Почему господин Пожидаев с удовольствием предоставляет документы по сделке госпоже Барановой, но игнорирует запросы депутатского корпуса? Вот что он отвечает на запрос документов председателю Совета Киселёву А.Н.: «…В настоящее время по факту предоставления земельного участка … проводятся проверки правомерности действий администрации МО Приморско-Ахтарский район администрацией Краснодарского края, прокуратурой Приморско-Ахтарского района, прокуратурой Краснодарского края, счетной палатой РФ, счетной палатой Краснодарского края, ОВД по Приморско-Ахтарскому району. После того, когда вышеперечисленными структурами будет приняты решения, и направлены в адрес администрации муниципального образования Приморско-Атарский район, заключения о правомерности действий, в Ваш адрес будут направлены запрашиваемые документы.» -(орфография сохранена –ред.)
В то время, когда страну захлестнула волна коррупции и президент России прилагает усилия для борьбы с этим ужасным проявлением антигосударственного поведения чиновников, в районе проводятся по нашему мнению противозаконные сделки, требующие экспертизы на куррупциогенность.глава нашего района Ю.Пожидаев, находящийся у власти более полугода, не удосуживается пересмотреть состав Совета по противодействию коррупции в сферах органов местного самоуправления муниципального образования Приморско-Ахтарский район – ведь из 10 членов Совета сейчас работают в администрации всего трое! Вам, Юрий Николаевич, видимо сейчас не до борьбы с этой проклятой коррупцией?
P.S. Пока верстался номер редакции стало известно, что начальник отдела имущественных и земельных отношений Климачев А.А., готовивший документы по вышеописанной продаже земельного участка, в 2003 году будучи работником РОВД привлекался к уголовной ответственности по ст. 292 и согласно приговора суда
получил наказание в виде _штрафа 1000 мрот. Как он оказался во главе столь ответственного отдела администрации об этом отдельная история.
Быстро перед работой просмотрел, что собирались строить. Повторяю, смотрел не внимательно. Проект легко найти в инете. Вот некоторые выдержки:
Настоящее технико-экономическое обоснование проекта содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую, организационную и маркетинговую стороны проекта.
Информация, представленная в настоящем документе, носит конфиденциальный характер и является собственностью ООО « Азовкурорт ». Данный документ предназначен только для лиц, получивших его с согласия владельца информации. Передача, копирование или разглашение содержащейся в данном документе информации без письменного согласия владельца запрещается.
Финансирование проекта (%): 100% - заемные средства;
Общество с ограниченной ответственностью « Азовкурорт » (сокращенное название ООО « Азовкурорт ») осуществляет свою деятельность с июня 2008 года. Предприятие создано для реализации целей инвестиционного проекта.
Место нахождения Общества: 353864, РФ, Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Крамаренко, 106.
Руководитель – Шлотгауэр Виталлий Оттович.
В целях обеспечения деятельности Общества сформирован Уставный капитал в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
На сегодня обеспеченность района электроэнергией в 3 раза превышает потребность всего хозяйственного комплекса. Установленная мощность – 106,8 Мг Ватт, потребляемая пиковая нагрузка в пределах 30 Мг Ватт.
Преимуществами Приморско-Ахтарского района, которые могут способствовать укреплению его позиций в экономике края и создают объективные предпосылки развития, являются:
…
наличие резервов по энергоресурсам (использование имеющейся мощности по электроснабжению на треть, водоснабжению на 70%);
Все инженерные сети проектируемого здания подключаются к существующим инженерным общегородским сетям. Холодное и горячее водоснабжение и водоотведение комплекса предусматривается от городской общепроводной сети. Электроснабжение – централизованное с подключение от общегородских сетей ОАО «Кубаньэнерго».
Финансирование реализуемого инвестиционного проекта будет осуществляется посредством привлечения заемных средств 100% от проектной сметы капитальных вложений для закупки оборудования и осуществления подрядных работ по объектам комплекса.
Расходы на персонал представляют общий уровень расходов инициатора проекта, связанных с расходами на персонал с момента ввода в эксплуатацию объекта. Общее количество создаваемых новых рабочих мест – 6 800.
Годовой фонд оплаты труда составит 604,2 млн. руб. в год.
Итак:
Месячная зарплата -7400. Это с учетом начальства и менеджеров. Столько собирались платить ахтарцам. Почему вы думаете, что в порту будут платить больше????
Ну и расход электроэнергии, которой, оказывается, просто завались в городе!!!! Еще на три Приморско-Ахтарска хватит! Кстати, порт как подключать будут?
Все остальные признаки говорят о сплошном надувательстве. Этот проект предоставлен администрации перед сдачей участка в Аренду!!! Даже Лексус поймет, что это филькина грамота. А Колян с Белкой о каком-то возврате денег ноют.
Место нахождения Общества: г. Приморско-Ахтарск, ул. Крамаренко, 106
Уставный капитал ООО – 10 тыс. рублей.
По этому адресу проживал Татаринцев Александр Иванович, он же Билли-Бонс, он же Косой, он же Нельсон, он же Татар - владелец осетрового завода, кафе Корсар, пищеблока в больнице и др. и проч.
Очередян, с Татаром задумали схему.Не прятались. Даже не тратились на проект.Такая херня тыщи две рублей стоит. Ничего строить они не собирались. Отмаза нашлась великолепная. Часть денег от инвесторов они наверняка получили и поделили. Или заняли под проект, а потом всех кинули. Пришел Пожидаев и как глава был принят в долю.Так как тема старая и пошел слух что на мысе всех кинули, то решено было прикупить этот участок тем самым списав все долги. С целью последующей продажи
Что вам не ясно АнОним?
Туда надо идти и пытать всех находящихся в помещении на предмет знакомства с уёбками избившими Бирюкова.
Помнится,тут шнырь бегал в волчьей шкуре,который клялся, что за Сашу Б. всех порвет, промахивался всегда. Вот его и направить,если у него запал не пропал.
Чьи интересы он защищал в этот раз? И что это за инвестиционная компания с уставным капиталом аж в 10 тысяч рублей, которая начинает свою деятельность в нашем районе с таких, мягко выражаясь, «хитрых» схем?
Разве Пожидаев организовывал это ооо Рога и копыта? Это Очередько такую фишку замутил. Почему вы его не упоминаете?
Для этого ООО «Азовкурорт» уступает аренду 36 га ЗАО «Кубаньтуристу», который тут же присоединяет его к своим 16,3 га и заказывает кадастровый паспорт на объединенный участок теперь уже площадью 51,3 га. Таким образом заявляет о своем праве выкупить всю землю по льготной схеме, т.е по 10-кратной стоимости земельного налога. Таким образом 1 миллиард 198 миллионов 264 тысячи рублей превратились в 23 миллиона 965 тысяч рублей! Как видите, схема проста, как ясный день! Но законна ли такая метаморфоза с землёй?
Если исходить из интересов государства, муниципалитета, общества, то эта операция - однозначно незаконна! Ведь государство, муниципалитет при такой схеме теряют более миллиарда так необходимых бюджету рублей.
Я не силён в законах, но мне кажется, что в статье подробно описано, как под сделку умные люди подвели все законные основания.
Посмотрим чем закончится суд.Я всегда считал, что суд должен руководствоваться буквой закона , а не интересами государства, муниципалитета или гражданина. Теоретически конечно.
По статье не ясно, кого обвиняют, кроме Пожидаева?
Так сильно расписано про Азовкурорт, но ведь землю купил Кубаньтурист. Что это за контора?Что она построила, раз смогла получить льготы? Кто за ней стоит? Как с ней связана администрация района?
Да как известно, только пожидайкина стоит подпись на документах сделки купли-продажи. Пож. работал в к4раснодаре в Кубаньтуристе, его жена работает там же, остались связи. Там же его и изобличили по нецелевлму испльзованию 16 млн.руб, когда завели уголовное дело. Когда он пришел к нам в район это печаталось в прессе и Очередян ходил и показывал всем в администрации этот документ. До сих пор в интернете пишут об этом, возьмите и наберите фамилию пожи.. и там все написано.
суд должен руководствоваться буквой закона , а не интересами государства, муниципалитета или гражданина.
Суд-конечно. Но глава района должен совершать сделки, выгодные вверенному ему объекту вместе с доверчивыми населением...
Quote (Герман)
? Кто за ней стоит?
А вот это почему-то во многих случаях является тайной (не знаю - законно ли?). Я на днях пошла в соседний магазин автомобильных запчастей "Лада" спросить хозяина, поговорить с ним чтоб не через прокуратуру общаться по поводу строящегося тротуара и возможности сделать сразу как следует, не исправлять потом и не жаловаться. Юная продавщица остолбенела от вопроса, а вышедшая из закромов дама постарше удивилась моему вопросу и моей наивности и сказала, что она мне этого не может сообщить (с недоуменной улыбкой по поводу глупого вопроса). Сказала только, что хозяин в Тимашевске проживает. Разве это законно? А характер-то у меня - замечательный! Это просто у всех нервы какие-то слабые...
Сообщение отредактировал Татьянаа - Пятница, 16.09.2011, 07.47
Я не силён в законах, но мне кажется, что в статье подробно описано, как под сделку умные люди подвели все законные основания.
Как раз законными основаниями здесь и не пахнет, т.к. незастроенные участки должны продаваться с торгов(конкурс. аукцион и т.д.), а под объектами недвижимости (здания, сооружения, инженерные сети ...) земля продается согласно установленных законом норм. Иначе на 36 га достаточно построить туалет на одно очко и уже можно выкупать весь зем. участок? Нет.
Вот как регулирует эти вопросы земельный кодекс РФ:
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. И один в поле - воин.
15.04.2015
